Pizzaonline

Pizza-onlinesta tilaat pizzat, kebabit ja muut herkut kätevästi!

tiistai 25. helmikuuta 2020

Helmikuun massipäivä 3

Eli puolison palkkapäivä.

Koska jonkun kohtalon kuningattaren mielestä meillä on  mukamas liikaa rahaa, saimme luonnollisesti taaaaaaas lisämenoja.

Meidän vuokraa korotettiin 25 eurolla. Eli molempien vuokraosuus kasvoi 12 eurolla pe pylly.
Joo ei siin mitään. Lunkkii...

Näin ollen ukkoni maksaa minulle jatkossa palkkapäivänään 900 euroa, joka sisältää hänen osuutensa vuokrasta, sähköstä, kotivakuutuksesta ja ruuasta.

Tässä kuussa tosin sain vielä ylimääräisen 80 euroa, koska alkukuusta saimme tuon iki-ihanan vesimaksujen tasauslaskun 158 euroa.

Eli tililleni pärähti aamusella rakkausposti 980 euroa.

Siitä maksoin:

Vuokra 640
Sähkö 32
Puhelin/netti 46
Käyttö 162
Nordnet 20
Puskuri 80

En osaa tarkemmin sanoa, miksi tungin tuon 20 euroa Nordnetiin. Tuli intuitiivinen tunne. :D
Aion ostaa vähän rahastoa lisää, nyt kun kurssit lähtivät niin hurjaan sukellukseen.

Mutta hei Puskuri on nyt kasvanut siis yli neljänsadan.
Puskurissa on tarkalleen 426 euroa!

Ja sitten tiedättekö mitä tein....
Olin umpilapsellinen ja lyhensin asuntolainaani 2,20 eurolla, jotta summa tipahti seuraavalle alemmalle tuhatluvulle:

Suuret luvut

Omaisuus

Asunto 110 000
Nordnet 1557
Puskuri 426

Yht 111 983 (Ensi viikolla päästään seuraavalle tuharille!!)

Velat

Asuntolaina 83 999
Täsmäluotto 3188
Visa 2963

Yht 90 150 (Ensi kuussa tässä päästään jo seuraavalle kymppituharille!!!!!)


Nettovarallisuus 21 833 euroa

Kasvua alkukuusta näistä suurista uhrauksista huolimatta vain 7 euroa, koska sijoitusmarkkinat laskivat Koronan takia juuri hurjaa tahtia.
Ei haittaa.
Nousevat sieltä sitten taas ennen kuin huomataankaan.
En kavahda kurssien laskua lainkaan.
Ennemminkin näen silmät loistaen tässä mahdollisuuksia ja jos käytössä olisi enemmän rahaa olisin jo tekemässä hirmuostoja, mutta koska sitä ei ole ja sijoitustietämykseni on edelleen intuitioistani huolimatta aika lapsen kengissä niin onneksi Nordnetissa "riskeille alttiina" on tällä hetkellä hyvin vähän vapaata pääomaa, joten huoli pois!

Lisäksi kasvua hidastaa täsmäluoton kohdalla tehty ihan urpo laskuvirhe. Unohdin viimeksi vähentää korot ja laskutuspalkkion yht 20 euroa. Siksi täsmis on yhtäkkiä isompi.

Eli etenin juuri omaisuuteni kanssa naurettavan pienen askeleen (7euroa) , mutta etenin kuitenkin!

En tiedä mistä aina vaan ammennan tätä positiivisuutta...

torstai 20. helmikuuta 2020

Tapaus vuokralainen

Olen siis nykyään vuokraemäntä. Asuntosijoittaja ihan... O_O

Luin, että on tahoja, joiden mielestä asuntosijoittajia ollaan vasta, kun sijoitusasuntoja on enemmän kuin kaksi, mutta ei nyt nuukailla termeissä, jos kerran velkakierrebimbo sai muututtua neljässä vuodessa tällaiseksi...

Kertaan nyt koko prosessin, että miten kaikki oikein tapahtui:

Eli olin asunut sattumalta TASAN kaksi vuotta omassa pienessä rumassa yksiössäni, kun tuli aikaa lyödä hynttyyt yhteen tuon äijän kanssa.
Mieletön munkki, koska kun joskus myyn sen mörskän, niin saan myyntivoitot verottomana.
(Bileet!)

Muutin syyskuun alussa kirjani tänne perheasuntoomme ja muutin ASP-lainani sijoituslainaksi, jossa oli lyhyempi maksuaika 20v. kun aspissa oli ollut 25v. Korko sentään laski muutaman prosentin sadasosan!
(Taas bileet!)

Tämän johdosta lyhennykseni suureni 344 eurosta 384 euroon.
Ei haittaa, koska laina lyhenee nyt nopeammin eli omaisuuteni kasvaa nopeammin.

Määräaikainen vuokrasopimus

Putkiremontin paholainen oli luonnollisesti tulossa pilaamaan tätä harmoonista asioiden kulkua, joten ensin piti odottaa lokakuun alkupuoliskolle putkiremontti-infoa, jotta pystyin lisäämään vuokralaisen metsästykseen realistisia aikatauluja.

Siellä sitten selvisi, että putkiremontti osuu asuntooni vasta elokuussa 2020 eikä maaliskuussa niinkuin ensin luultiin.
(Jälleen bileet!)

Joten laadin kuvallisen asuntoilmoituksen määräaikaisesta ja osittain kalustetusta luukustani ensin facebookiin kavereille ja sitten pariinkiin erilaiseen pk-seudun vuokralais-ryhmiin.
Kolmen tunnin sisällä oli yhteydenottoja tullut kymmenen.
Heti seuraavalle viikonlopulle sovittiin kaksi näyttöä. Ensimmäinen ehdokas ei päässytkään, joten toinen aikaisti näyttööntulonsa ja esitti mielenkiintonsa katsastettuaan kämppääni noin 3 minuuttia.
Laadittiin vuokrasopparit (olin hankkinut ne jo valmiiksi), tehtiin kierros taloyhtiön yleisissä tiloissa, lyötiin yläfemmat ja lähdettiin himoihimme.

Vuokralainen asettui taloksi marraskuun alussa, maksaa 630 euroa vuokraa kuussa (takuuvuokra oli 300 euroa) ja aikoo palata joulukuun lopussa putkiremontin jälkeen, jolloin vuokra nousee 730 euroon uuden upean kylppärin (ja taloyhtiönlainan takia noin satkulla nousevan vastikkeen) vuoksi.

Verotus

Yllätyksekseni tunnenkin ihmeen monta asuntosijoittajaa, joiden kanssa keskustelin erilaisista tavoista maksaa vuokratuloistani veroa.
Yksi maksaa hirmusumman könttänä etukäteen.
Toinen maksaa pitkin vuotta korotetulla veroprosentilla.
Kolmas ilmoittaa vasta seuraavana keväänä muutokset veroilmoitukseen ja maksaa sitten mieluiten hirmusumman mätkyinä.
Kuulin myös neljännestä, joka ei ollut ilmoittanut tuloja lainkaan ja joutui lopulta linnaan.
Sivuutin tämän tavan...

Valitsin kakkosvaihtoehdon, koska järkeilin ettei säästötilini kestä juuri nyt ennakkomaksuja, eikä psyykkeeni kestä mätkyjä ensi vuonna, joten valkkasin veroprosentin korotuksen.

Onni onnettomuudessa matkakorttini maksaa vuodess niin v*tusti, että se vaikutti jo valmiiksi alentavasti prosenttiin.
Lisäksi kämppäni on tänä vuonna putkiremontin takia 3-4 kuukautta tyhjillään, jolloin olen luonnollisesti myös ilman vuokratuloja, joten prossa ei sitten senkään takia noussut paljon p*skaakaan.
Uusi veroprosenttini on 14 prossan sijaan nyt sitten 16 prossaa.
Arvion teki verottaja.
Katsotaan miten käy.
(Mätkybileet?)

Varautuminen

Vuokralaistoiminnassa on hyvä varautua kaikenlaisiin asioihin:

On syytä varautua siihen, että vuokra ei tulekaan ajallaa tai ollenkaan.
On syytä varatua korjaamaan kaikenlaista, mikä asunnossa voi hajota.
On syytä vaatia vuokralaiselta laaja kotivakuutus ja vakuutettava asunto itsekin asianmukaisella vuokranantajan vakuutuksella.

No mitkäs näistä on niinku sillai nyt sitten hoidossa?
No ainoastaan vakuutukset...

Takuuvuokra 300 on luonnollisesti jemiksessä, mutta muuten hynää puskurissa on 342 euroa...
Syynä tähän huolimattomuuteen on tiukka aikataulumme muuton kanssa ja viime syksyn tiukka talous kämpän tyhjyyden, oman takuuvuokran, olkaapäämurtuman ja joulun takia.

Ja tämänpä takia teen aropupuna ylitöitä ja säästän raivona kaikessa missä pystyn, jotta puskuriin kertyisi hetinyteilenäkkiä mahdollsimman paljon lisää rahaa.

Kaiken kaikkiaan koko prosessi tuli hoidettua hieman hutiloiden, mutta koska pohjalta pääsee vain ylöspäin, niin ei nyt jäädä surkuttelemaan vaan jatketaan ylöskapuamista.
Ja jos toimin tässä varoittavana esimerkkinä jollekin muulle, niin hiton hyvä!!
(Jonkun toisen bileet!)

Kassavirta

Lyökö tämä toiminta leiville?
No ei todellakaan. :D Vuokraemäntänä toimiminen ei näy millään lailla kuukausituloissani.
Itse asiassa joudun maksamaan noin kolmekymmpiä ylimääräistä tässä diilissä.
Tosin omaisuuteni kasvaa sitten taas 333 euroa kuussa.
Siinä mielessä diili onkin mielestäni aika pirun hyvä!

Rautalankakielellä:

Saan vuokratuloa 630€, josta maksan lainanlyhennyksen 385€ ja vastikkeen 149€ ja vielä verot 130€.

Tuo 130€ veroa/kk maksetaan siis nyt sillä korotetulla veroprosentilla ja todennäköisesti pienehköillä mätkyillä eikä siis joka kuukausi.

Veron määrä määräytyy näin:

(Vuokratulo 630€ - Vastike 149€ - Lainan korot 50€) x 0,3 = 130€

Eli:

630-384-149-130 =  -33€ Jippii...

Lainani lyhentyy tosin 333 euroa kuussa, joten lasketaan edelleen 333€-33€ =300 euroa.
Eli omaisuuteni kasvaa tosta noin vaan 300 euroa kuussa!!!
Ja tästä yhtälöstä tykkään kovasti! :)
(Megabileet!)

Erillinen vuokralaistili

Olisi järkevä, mutta tästä hutiloivasta alusta johtuen en vielä pysty erottelemaan vuokralaistoiminnan summia erilleen muusta taloudestani, kuten esim Vanha Kehno aina hienosti tekee.
Se tulee sitten joskus kun olen saanut vuokrapyörän irrotettua tästä arkikoneistosta.

Kyl tää täst!

Tästä tulikin lopuksi muuten mieleen yleisökysymys:

Erään perhetutun tytär on aloittanut vuokralaistoiminnan ja kaikki rahavirta kulkee siellä omalla vuokralaistilillään. Kerran tuli tilanne, että vuokralainen ei ollutkaan maksanut ajallaan ja lyhennys ei sitten ollut mennyt oikeana päivänä maksuun.
Miten tähän tulee varautua?
Tallettamalla tilille ylimääräistä vai vuokralaisen takuuvuokralla vai millä, miten, hä?

tiistai 11. helmikuuta 2020

Helmikuun massipäivät 1 ja 2

Massipäivä nro 1.

Eka massipäivä oli tietenkin helmikuun viides päivä vuokratulot 630 euroa.
Niistä piti mennä säästöön suunniteltu 325 euroa.
Menikö?
No ei tieteskään...
Säästöön pääsi hurjat 57 euroa.

Meillä oli jo muutenkin vähän tiukkaa ja piti varautua vielä yhteen joululahjasokeudessani tehtyyn prisman laskuun (95 euroa) kunnes...
Posti toi isännöitsijältä kirjeen.

Ehdin jo hetken elätellä toiveita, että nyt ne maksavat hulppeita korvauksia, kun rikkoivat jäisellä pihatiellä olkapääni, mutta ehei! Sieltä tuli vedenkäytön tasausmaksu! 158 euroa! Jupii!

Me maksamme siis kiinteää vesimaksua 18 euroa per pylly. Lapsista emme maksa, koska ovat kirjoilla äitinsä luona.
Muutimme tähän kämppään syyskuun puolivälissä ja olimme mukamas onnistuneet sitten läträämään täällä 3,5 kuukaudessa 158 euroa enemmän. Moroa vaan.
No järkeilimme, että jos maksaisimme muksuistakin vesimaksun olisi se tehnyt neljältä kuukaudelta 144 euroa enemmän, joka olisi hyvin lähellä tuota tasausta, joten kaipa se sitten oikein on...

Mutta kyllä se korpesi ja aloimme samantien koko perheen voimin pohtimaan keinoja vähentää vedenkulutusta esim. sulkemalla hanan käsien saippuoinnin ajaksi, käyttämällä veskissä ja vain pientä huuhtelua, lataamalla sekä astian- että pyykinpesukoneen aina mahdollisimman täyteen yms. 

Eli 5.2. tapahtui raharintamalla tämmöistä:

Vuokratulo 630 euroa

Vastike 149
Isännöitsijä 56
Prisman lasku 95
Vesilasku 158
Käyttö 115
Säästö 57

Saan tuon vesimaksun puolikkaan 80 euroa isännältä hänen palkkapäivänään 25.2., joka menee sitten suoraan säästöön.

Massipäivä nro 2.
 
Kun tammikuun tokalla viikolla pääsin pitkältä saikultani takaisin sorvin ääreen, niin jaksoinkin taas tehdä duunia ihan apinana.
Helmikuun palkka toi mukanaan myös huisit lomarahat, joten helmikuun palkkasaldoksi muodostui 2272 ökröä!! Wuhuu!
Mutta sainko tästä hurjasta potista aikaan myös hurjat säästösummat?
No en tieteskään...
Tajusin nimittäin, että ensi kuuhun sijoittuva lomani ja perheristeilymme ajoittuu luonnollisesti aikaan ennen maaliskuun palkkapäivää. Hyvin organisoitu taas.
Joten siihen oli sitten varauduttava jo tästä palkasta.
Ja luonnollisesti Trafikin muisti autoverolaskulla! 

Palkka 2272 euroa

Vuokra 628
Lyhennys 384
Vakuutus 26
Matkakortti 97
Nordnet 30 (!!!!!!!!!!!!!)
Täsmäluotto 80
Bookbeat 22
Netflix 8
Worldvision 35
Visa 61
Autovero 41
Säästö 64
Käyttö 596
Lomajemma 200

Et sillai...

Huomioitavaa:

* Jätin käyttöön tässä kuussa vähän enemmän hynää kuin yleensä, koska olen menossa kenkäostoksille ja koska pikkulikoilla on ensi viikolla hiihtoloma ja vaikka asun koko viikon aika kivasti töissä, niin järkkään silti pikku-nakeille parit hiihtisyllärit. (Me mennään leffaan ja Leo Leikkimaahan...)

* Jatkoin rahan tunkemista Nordnetiin! Ujolla kolmekymppisellä näin alkuun, mutta kun puskuri tuosta joskus kasvaa niin nostetaan summaa sitten lisää.

Nettovarallisuus

Omaisuus

Sijoitusasunto 110 000
Nordnet 1608
Puskuri 341

Yhteensä 111 949

Velat

Asuntolaina 84 002
Täsmäluotto 3168
Visa 2953

Yhteensä 90 123 (Hei! Ens kuussa päästään taas alle 90 tontun!)

 Nettovarallisuus 21 826 euroa

Kasvua viime kuusta 548 euroa.
No buu!
Mutta! 25.päivä säästöön ampaisee vähintään se 80 lisää!
Jatkan myös koko ajan joka päivä sitä röpösenttien siirtelyä säästötilille.

Olen kaiken kaikkiaan aika ahdistunut siitä, että suurista suunnitelmistani huolimatta tämä eteneminen on niin p*rkeleen hidasta, mutta yritän pysyä positiivisena.

Tästä tulee Femmikselle upea vuosikymmen, eikä tässä vaiheessa voi vielä mitenkään lannistua tai väsähtää!

Olen sitäpaitsi tehnyt ja tulen tekemään niiiiiiiiiin paljon töitä helmikuussakin, että maaliskuun palkasta on tulossa myös aika muikea ja laskin jo että jo tiedossa olevista ylimääräisistä menoista  (loma ja tuparit) huolimatta puskuriin olisi maaliskuussa menossa 379 euroa.

Taistelu jatkukoon! Olè!