Kiinnostava kämppä

Nyt iski sen luokan innostus että oksat pois!?

Asunto on lojunut silmieni alla koko ajan.
Olen hylännyt sen mielessäni jo monta kertaa useiden kauneusvirheiden takia.

Kaverini sattuu asumaan naapurirapussa samankokoisessa yksiössä. Olen siis vieraillut asunnossa useasti. Asunto on sisustettu paremmin kuin omani, mutta peruskunto on karmiva.
Vuokranantaja on mennyt joka kohdassa siitä missä aita on matalin, joten pintaremontin tarvetta on paljon.

Pari kuukautta sitten naapurin vuokranantaja kuoli ja perikunta otti asunnon asiat hoitaakseen. Ilmoittivat, että asunto menee väistämättä myyntiin, ensisijaisesti kaverilleni, joka ei ollut kiinnostunut. Kaveri haluaa pysyä vuokralaisena koko loppuelämänsä.
Vuokranantaja oli kuulemma soittanut ja kysellyt: "Etkös nyt kumminkin ostais? Saisit halvalla!"
Kaveri ehdotti silloin jo että hänen sijastaan ostaisin kämpän suoraan ilman välikäsiä halvalla pois niin kaikki olisivat  tyytyväisiä.

Asunnon kunto hirvitti ja innostusta laimensi pankin tuomio, ettei ASP-lainalla saa putkiremonttikämppään takausta.

Mutta tänään juttelin toisen kaverin kanssa asiasta ja aloimme tehdä arviota asunnon kunnossa häiritsevien epäkohtien kunnostuskuluista.

Pintaremontti

Akuutit silmäänpistävät pintaremontti/kalustehankinnat veisivät noin 2600 euroa.

Hinta-arviot perustuvat muutaman tunnin googlailuun, joten saattavat olla jonkun verran totuudesta poikkeavia, mutta yritin budjetoida kaiken yläkanttiin.

Sillä hinnalla pitäisi saada:

700 Laminaattilattia + asennus (kaveri asentaa, joten saattaa tulla halvemmaksi)
1000 Uusi vaatekomero peililiukuovilla + asennus (vanha käytännössä kappaleina)
300 Kaihtimet + asennus (vanhoista puuttuu puolet...)
200 Maalit/Tapetit + työkalut (varmasti yläkanttiin laskettu)
400 Uusi uuni kuljetuksineen (paitsi jos joltain löytyy paku)

Putkiremontti

Tähän taloyhtiöön on siis tulossa putkiremontti 2-5 vuoden sisällä. Arvio on peräisin talon mummoilta lenkkisaunasta, joten tarkka ajankohta on syytä tarkistaa as soon as possible!

Lisäksi kylppäri on ka-ma-la! Täysin alkuperäisessä kunnossa istuma-ammeineen, mutta se hoituisi sillä putkiremontilla parin vuoden sisällä.

Yksiön arvioitu putkiremonttikustannus on about 20 000€. Mikäli saisin pari vuotta armonaikaa, ehtisin säästää siitä ainakin puolet, mikäli en lyhennäkään lainaa niin paljon kuin alunperin uhosin.
Ihanteellista tietysti olisi, että saisin maksettua sen kerralla veke henkseleitä paukutellen.

Mites putkiremontin aikana asuminen?
Olen tiedustellut majapaikkoja siitä asti kun huhut kertoivat, että tähän  taloon tulee putkari.
Mulla on nyt jo viisi majapaikkaa tiedossa, jonne saan majoittua sohvalle.
Ajattelin luoda järjestelmän, että majailisin pientä korvausta vastaan kaksi viikkoa kerrallaan kussakin, niin ettei kellään mene muhun hermot...

Asuntolaina

Mutta koska koppero ei ole missään primakunnossa ja putkari on tulossa ja omistajilla on kiire päästä eroon siitä ja muuttaa Espanjaan, eikä asunto ole vielä edes myynnissä...
...ajattelin pokkana tinkiä ja tarjota jotain aivan julkeaa: 85k..?!?
Eivät varmasti suostu, mutta mikä duuni niillä on edessä tuon asunnon kanssa.

Ainut vain, että pankilta pitää huomenna tarkistaa, että miten suhtautuvat tällaiseen.
Saattaa olla, että joudun luopumaan ASP-lainasta kokonaan ja ottamaan normilainan sen sijaan, mutta jos oma pankki ei tähän juma*auta suostu, lopetan kaikki tilini ja kärrään massini toiseen pankkiin, jolle kelpaa 12000 euroani ja asuntolainan kanssa avioitumiseni.

Lisäksi muutenkin olen alkanut vähän epäillä koko ASP-sopimuksen järkevyyttä.
Siinä on niin hitosti rajoitteita verrattuna hyötyihin.
Jos lopetan sopimuksen, jään ilman takautuvaa talletuskorkoa (4%), joka minun tapauksessa oli jo kesällä yli tonnin luokkaa.
Virkailijakaan ei osannut tosin selittää laskentakaavaa...
Mutta mitä tosta jos olen vähääkään älynnyt oikein tämän asunnonoston hyötyä.

Mitä tästä sitten seuraisi?

Jos saisin kämpän pilkkahinnalla esim 90k.
Pintaremonttiin menisi 2,6k + jossain vaiheessa parvekelasitus 2k ja jotain pientä = yht 5k.
Putkiremontille tulee hintaa 20k.
= Olisin maksanut kopperostani 115k.

Hyvinhoidetun, pinta- ja putkirempatun yksiön arvo olisi luultavasti 125k. (I'm I right?)

Kysymys kuuluu? Olisiko tässä mitään järkeä?!?!

Mutta odotellaan nyt ensin kun kaveri laittaa asunnon omistajalle viestiä että täällä ois yks kiinnostunut neuvottelemaan.